PROJETO FLORIPA CENTRO: +70 propostas que devem supervalorizar seus investimentos nesta região histórica de Florianópolis

O Centro Histórico da Capital Catarinense está no epicentro de uma transformação urbana sem precedentes, com investimentos públicos e parcerias privadas aprovados em 2026.

Confira a seguir detalhes e impactos, com base em dados oficiais da Prefeitura da Capital e entidades como Floripa Sustentável, previstos devido ao pioneiro projeto Floripa Centro, proposto por Gehl Architects, o renomado escritório dinamarquês que é referência em urbanismo.

Além da revitalização da Rua Bocaiúva, da nova Marina e Parque Urbano Beira-Mar que será a maior intervenção urbana na região em décadas, e outras iniciativas que impactarão em mais caminhabilidade (walkability) para o entorno dessa região histórica da Capital Catarinense, mudando o perfil e comportamento do público no local.

Esses projetos resolvem gargalos de mobilidade e infraestrutura, criando espaços públicos premium que atraem moradores de alto padrão e turistas o ano todo, gerando valorizações de 18-25% em aluguéis e vendas, conforme padrões observados em revitalizações urbanas semelhantes.

Acompanhando esta notícia, saiba exatamente o que está acontecendo e o que está por vir no mercado imobiliário de Florianópolis. Esteja à frente das novidades que impulsionarão a valorização imobiliária nos próximos anos.

Entenda ainda quais investimentos trarão retornos financeiros elevados e poderão ainda oferecer um estilo de vida saudável e urbano a quem busca imóveis de alto padrão, luxo e alto luxo para morar ou investir com segurança na Grande Florianópolis.

Viver no Centro de Florianópolis é aproveitar uma verdadeira centralidade, estando imerso na história da capital e no entorno que receberá grandes obras de infraestrutura premium. A região está a poucos quilômetros de paisagens encantadoras, de Norte a Sul da Ilha:

Leste (Mais próximas):

• Lagoa da Conceição: ~14 km | ~20 min
• Praia Mole: ~15 km | ~22 min
• Praia da Joaquina: ~15-16 km | ~25 min
• Barra da Lagoa: ~23 km | ~35 min

Sul (Natureza e Surf):

• Praia do Campeche: ~14 km | ~20 min
• Morro das Pedras: ~18 km | ~25 min
• Praias da Armação e Matadeiro: ~22 km | ~35 min
• Praia do Pântano do Sul: ~26 km | ~40 min

Norte (Agito e Família):

• Praia da Daniela: ~25 km | ~30 min
• Praia de Jurerê Internacional: ~25-27 km | ~35 min
• Praia de Canasvieiras: ~27 km | ~40 min
• Praia dos Ingleses: ~30 km | ~45 min
• Praia do Santinho: ~32 km | ~50 min

CIDADE PARA AS PESSOAS: Impactos do projeto Floripa Centro proposto pelo renomado escritório dinamarquês Gehl Architects

Apresentado à Prefeitura Municipal de Florianópolis em 18 de março de 2026, após estudos da Gehl Architects, este é o primeiro masterplan de alto nível no Brasil, baseado no modelo dinamarquês de "cidade para pessoas" já aplicado em lugares como Copenhague e Nova York. O projeto Floripa Centro traz mais de 70 diretrizes em 5 eixos, com objetivo de requalificar cerca de 820 metros do Centro Histórico de Floripa. As propostas envolvem:

• Mobilidade sustentável: Calçadas ampliadas, travessias mais seguras na Beira-Mar Norte e prioridade para pedestres e ciclistas (bikes), reduzindo tráfego de veículos em ~30% ao conectar o Terminal de transporte público TICEN e o tradicional Mercado Público de Florianópolis. Dessa forma, tornará o entorno próprio para famílias e profissionais que buscam por uma vida urbana com mais qualidade de vida e saúde.
• Espaços públicos e resiliência: Uma nova praça verde com espécies nativas será instalada ao redor do Mercado Público, essa intervenção será a maior expansão verde no Centro em décadas. Além da instalação de defesas contra enchentes que criará áreas de convivência abertas ao público e de padrão elevado.
• Projetar para crianças: Surgirá o primeiro bairro-escola completo da cidade, atraindo famílias de alto poder aquisitivo para essa nova zona escolar próximo à Rua Esteves Júnior, com vias calmas e mais segurança para os pedestres.
• Bairros completos: Integração de moradia, trabalho e serviços, revitalizando quarteirões mistos e cortando deslocamentos em ~40% no entorno.
• Turismo sazonal: Eventos culturais impactarão em mais vida ativa e circulação de pessoas em períodos diversos do ano, garantindo aluguéis estáveis mesmo em picos sazonais.

Validadas com a PMF, CDL e ACIF, essas ações de curto (2026-2027), médio (2028-2029) e longo prazos (até 2029) já impulsionam valorizações de 15~20% no entorno do Centro Histórico e da Beira-Mar Norte de Florianópolis, atraindo ainda mais investimentos privados em empreendimentos residenciais, de uso misto e espaços de convivência.

+1 GRANDE PROJETO NA REGIÃO: Nova Marina e Parque Urbano

A Marina e Parque Urbano da Beira-Mar Norte, licenciada pelo IMA em fevereiro de 2026, será uma das maiores transformações urbanas de Florianópolis nas últimas décadas.

O projeto prevê cerca de 440 mil m² de áreas voltadas a lazer, esporte, gastronomia, eventos e convivência, além de uma marina para cerca de 600 embarcações de médio e grande portes.

A proposta amplia a conexão da cidade com a orla central e fortalece um estilo de vida náutico cada vez mais presente em Florianópolis.

Especialistas do mercado sinalizam que é um primeiro passo claro em direção à soluções de transporte marítimo que a cidade merece.

Além do impacto urbano e turístico, a nova Marina e Parque Urbano devem movimentar a economia da região com mais de R$ 50 milhões em investimentos privados no desenvolvimento do entorno.

Está prevista a integração com futuros corredores de mobilidade BRT (Bus Rapid Transit, ou Ônibus de Trânsito Rápido), que deve contribuir para uma região mais acessível, valorizada e preparada para novos fluxos de moradores, visitantes e serviços.

As obras têm início ainda em 2026 com a entrega do parque urbano previsto para aproximadamente 2 anos e meio após o início das obras, com conclusão total da Marina prevista em até 5 anos.

A expectativa é de que a transformação gere reflexos diretos na valorização imobiliária em todo o Centro, Beira-Mar Norte e regiões próximas, especialmente pela combinação entre infraestrutura qualificada, localização central e escassez de áreas com potencial semelhante ao de uma verdadeira centralidade em Florianópolis.

+1 GRANDE PROJETO NA REGIÃO: Revitalização da Bocaiúva

A revitalização da Rua Bocaiúva deve transformar um dos endereços mais tradicionais do centro de Florianópolis em um novo eixo de convivência urbana, comércio e circulação qualificada.

O projeto prevê a implantação de fiação subterrânea, ampliação das calçadas, novos espaços de permanência, paisagismo e melhorias voltadas à mobilidade de pedestres ao longo de cerca de 820 metros da via, reforçando uma experiência urbana mais organizada e valorizada.

Com início previsto ainda em 2026 e conclusão estimada para 2027, a proposta busca reposicionar a tradicional e histórica Rua Bocaiúva em uma referência nacional de requalificação de corredores comerciais históricos.

A modernização da infraestrutura e o novo desenho urbano devem elevar o padrão da região e estimular a chegada de boutiques, operações gastronômicas e marcas voltadas ao segmento de alto padrão.

Além do impacto visual e comercial, a revitalização também tende a fortalecer a valorização imobiliária do entorno, especialmente em uma área já consolidada e com oferta limitada de imóveis.

O projeto de revitalização da Bocaiúva acompanha um movimento crescente de transformação das regiões centrais de Florianópolis, aproximando a cidade de modelos urbanos com maiores índices de caminhabilidade e sofisticação, proporcionando a experiência de habitar os espaços públicos.

O projeto Centro Para Todos marca uma nova etapa na transformação da região central de Florianópolis, combinando mobilidade, qualificação urbana e incentivo à ocupação contínua dos espaços públicos.

Entre as principais iniciativas previstas estão a implantação de corredores de mobilidade BRT (Ônibus de Trânsito Rápido) na Beira-Mar Norte de Floripa entre 2026 e 2027 e a ampliação de atividades culturais no Mercado Público, fortalecendo a conexão entre circulação, lazer e vida urbana em uma área historicamente estratégica da cidade.

Nos próximos anos, a expectativa é de uma melhora significativa na mobilidade urbana, ampliação das áreas verdes e maior integração entre a cidade e a orla marítima.

Além de tornar o Centro da cidade mais acessível e ativo ao longo de todo o ano, os projetos buscam reduzir impactos urbanos como enchentes, aumentar a sensação de segurança e estimular novos fluxos de moradores, turismo, comércio e serviços para a região central da Ilha.

A combinação entre infraestrutura, qualidade urbana e escassez de áreas centrais posiciona este entorno como uma escolha estratégica assertiva tanto para moradia quanto para investimentos no mercado imobiliário, especialmente em um cenário de alta demanda por imóveis conectados à mobilidade, lazer e experiência urbana qualificada.

Conte com a consultoria dedicada de especialistas do mercado imobiliário na Ilha da Magia. Há mais de 20 anos, a Gralha Imóveis lidera como maior portal de imóveis da Grande Florianópolis, sendo capaz de mapear oportunidades e guiar suas decisões nesta jornada.

Fontes: Prefeitura de Florianópolis (REDE Planejamento) | Floripa Sustentável | De Olho na Ilha | Blog do Prisco | NSC Total | Gralha Imóveis (análises de mercado 2026).