Passeio Bocaiúva, Edifício Atlântico Sul e Marina: a valorização da Beira-Mar Norte em Florianópolis

A Beira-Mar Norte entra em um novo ciclo de valorização

A Beira-Mar Norte sempre foi um dos endereços mais desejados de Florianópolis. Vista para o mar, proximidade com o Centro, ciclovia, restaurantes, comércio e acesso rápido aos principais bairros da Ilha fazem da região uma referência de qualidade de vida e liquidez imobiliária.

Agora, o avanço do Passeio Bocaiúva e da Marina Beira-Mar Norte aponta para uma Florianópolis mais urbana, sofisticada e conectada ao mar. O futuro empreendimento surge em uma quadra estratégica, com uso misto, convivência urbana, comércio qualificado e integração com o entorno.

Edifício Atlântico Sul: 11 andares no centro da transformação

Um dos pontos mais simbólicos dessa nova fase é o Edifício Atlântico Sul. O prédio residencial de 11 andares permanece de pé na Avenida Jornalista Rubens de Arruda Ramos e ocupa uma posição de destaque na paisagem da Beira-Mar Norte.

A próxima etapa prevista para essa área é ainda mais relevante para a cidade: no lugar do Edifício Atlântico Sul, a Hurbana deverá entregar uma praça aberta ao público, integrada ao futuro Passeio Bocaiúva. A informação foi noticiada pelo ND Mais, que destacou a parceria com os moradores e a proposta de criar um novo espaço de convivência para Florianópolis.

Para o mercado imobiliário, esse movimento é relevante. Uma praça aberta ao público em plena Beira-Mar Norte amplia a percepção de valor do entorno e fortalece a atratividade de uma região onde terrenos disponíveis são cada vez mais raros.

O que a valorização de uma unidade revela sobre o endereço

Em 2018, uma unidade do Edifício Atlântico Sul com 3 suítes, 314 m² privativos e 2 vagas de garagem era avaliada em R$ 2,75 milhões. Hoje, considerando uma estimativa atual próxima de R$ 9 milhões, a valorização acumulada supera 227%.

Na prática, o imóvel teria multiplicado seu valor por aproximadamente 3,27 vezes. Em termos de metro quadrado privativo, a leitura também chama atenção: o valor aproximado passou de R$ 8,76 mil por m² privativo para cerca de R$ 28,66 mil por m² privativo.

Esse comparativo registra a força do endereço. Imóveis amplos, com vista, centralidade e escassez de oferta tendem a capturar ciclos de valorização com mais intensidade.

Um movimento já visto em Balneário Camboriú e Itapema

A renovação de áreas nobres é uma característica de mercados imobiliários maduros. Em Balneário Camboriú, já foram noticiados casos de edifícios frente-mar substituídos por novos empreendimentos de luxo. Em Itapema, a valorização de terrenos estratégicos também impulsiona projetos de grande porte.

Em Florianópolis, esse movimento tem peso especial. A geografia da Ilha, a escassez de terrenos bem localizados e a força simbólica da Beira-Mar Norte tornam a requalificação da Bocaiúva um sinal de maturidade do mercado: construir melhor, com uso misto, praça, fachadas ativas e experiência urbana.

Passeio Bocaiúva: uso misto, convivência e alto padrão

O Passeio Bocaiúva segue uma tendência presente em endereços valorizados: projetos que combinam moradia, comércio, gastronomia, serviços e espaços de convivência no mesmo território. A rua deixa de ser apenas passagem e passa a integrar a experiência cotidiana do morador.

Fachadas ativas, praças e áreas caminháveis aumentam o interesse pelo entorno. A Casa Hurbana, implantada entre a Avenida Beira-Mar Norte e a Rua Bocaiúva, já antecipa essa visão ao apresentar uma nova quadra de uso misto, com três edificações, embasamento comercial e praça interna aberta ao público.

O efeito Marina Beira-Mar Norte

A Marina Beira-Mar Norte reforça esse cenário. Segundo a Prefeitura de Florianópolis, o Parque Urbano e Marina Beira-Mar prevê um parque urbano integrado à Avenida Beira-Mar Norte, com espaços de lazer, convivência e estrutura náutica, executado com recursos privados a partir da concessão do espaço.

Somada ao Passeio Bocaiúva, à futura praça no local do Edifício Atlântico Sul e à escassez de terrenos frente-mar, a marina reforça um dos cenários mais promissores do mercado imobiliário de Florianópolis.

Por que compradores devem olhar agora para a Bocaiúva

A valorização da região nasce da combinação entre localização consolidada, uso misto, nova praça, proximidade com a marina, mobilidade urbana e oferta limitada.

Para quem busca morar, o Passeio Bocaiúva representa conveniência, centralidade e qualidade de vida. Para quem investe, representa entrada em uma região com alta liquidez, forte demanda e potencial de valorização patrimonial.

A Gralha Imóveis é a imobiliária oficial para comercializar o futuro empreendimento e acompanha de perto essa nova etapa da Beira-Mar Norte. Antecipar-se a esse movimento é uma forma de se posicionar em um dos endereços mais desejados da nova Florianópolis.

Perguntas frequentes

O que está previsto para o local do Edifício Atlântico Sul?

O edifício ainda permanece de pé, mas está previsto que o local dê lugar a uma praça aberta ao público, cedida e construída pela Hurbana como contrapartida urbana integrada ao futuro Passeio Bocaiúva.

Por que a região tende a se valorizar?

Pela escassez de terrenos, requalificação da quadra, futura praça, conceito de uso misto, proximidade com a Marina Beira-Mar Norte e movimento de renovação urbana semelhante ao observado em Balneário Camboriú e Itapema.