Uma nova geração de lançamentos chega ao mercado de Florianópolis com food halls e halls comerciais integrados que agregam mais vida urbana, valorização do entorno e retornos mais previsíveis para quem investe.

Quem acompanha as tendências e transformações que acontecem no mercado imobiliário de grandes cidades brasileiras, percebeu um fenômeno dos food halls e halls comerciais ativos e espaços de convivência que geram fluxo permanente de pessoas.

O mercado imobiliário de Florianópolis atravessa um ciclo histórico.

Segundo dados da ABRAINC com base no GeoBrain, no primeiro semestre de 2025, o Valor Geral de Vendas (VGV) de lançamentos na cidade cresceu 367% na comparação com o mesmo período de 2024 — o maior salto registrado entre as capitais brasileiras. O VGV de vendas avançou 170%, e o número de unidades comercializadas subiu 151%. A cidade concentrou, nesse período, 73,5% do VGV de toda a Região Sul.

Nesse contexto de demanda intensa e oferta restrita, uma vez que cerca de 60% do território da Ilha de Santa Catarina é destinado à preservação ambiental, o diferencial de um empreendimento segundo o comportamento do mercado de compradores em Florianópolis tem se tornado, cada vez mais, a vida urbana ativa no seu entorno.

Um food hall agrega a experiência, que antes era exclusividade dos centros comerciais de luxo, ao cotidiano de um público que valoriza comodidades que eliminem deslocamentos e aproximem a vida do lar. Está muito ligado ao conceito de Cidade de 15 Minutos, onde toda a rotina pode ser resolvida a poucos passos de caminhada.

Para o comerciante, o formato reduz drasticamente o custo de entrada no mercado — o investimento inicial se concentra na montagem da cozinha, fachada e estrutura básica.

Para o empreendimento, o impacto é de um imediato aumento no movimento de pessoas no entorno, ativação do espaço térreo, mais segurança e público buscando ambientes de socialização e consumo. O movimento é positivo para toda a região.

A lógica da valorização em cadeia

Existe uma cadeia de valor bem documentada que se inicia quando um food hall ou hall comercial de qualidade abre em uma área.

Mais pessoas circulam na região, mais serviços se instalam no entorno, a percepção de segurança aumenta, o comércio local se qualifica, a demanda por imóveis cresce e os preços sobem. Em oportunidades com esse formato, os investidores lucram mais.

À exemplo disso, o Centro de Florianópolis e entornos da Beira-Mar Norte já sentem as primeiras ondas de valorização e notam a chegada de empreendimentos de alto padrão com entregas simultâneas às de projetos como da nova Marina e Parque Urbano BeiraMar, o projeto de revitalização da Rua Bocaiúva e os mais de 70 ampliações de mobilidade pública e urbanismo propostos pelo projeto Floripa Centro do escritório dinamarquês Gehl Architects à Prefeitura de Florianópolis a poucos dias, em Março de 2026.

O princípio do investimento antecipado se aplica aqui de forma especialmente clara: quem entra antes da consolidação de um polo captura a maior parte da valorização. E o crescimento da valorização continua crescendo quando o food hall estiver funcionando, o parque inaugurado, a marina operando, os preços dos imóveis refletem todas as melhorias do entorno.

O momento de maior retorno é o período de pré-lançamento ou lançamento, quando o projeto existe e os diferenciais estão documentados mas o entorno ainda não precificou o que está por vir — e você tem acesso às informações de forma privilegiada estando em contato com a Gralha Imóveis que é parceira das renomadas construtoras e incorporadoras da Grande Florianópolis.

Os eixos de maior potencial: Centro de Florianópolis e SC-401

O Centro de Florianópolis vive um ciclo de requalificação urbana que vai muito além do mercado imobiliário. O Projeto Centro Floripa estrutura intervenções em mobilidade, espaço público e fachadas ativas com impactos que você já compreende.

A futura Marina Beira-Mar e a criação de um parque urbano com comércio e espaços públicos integrados reposicionam a região como um polo de convivência e experiências à beira-mar, agregando na mobilidade urbana a atratividade turística.

A revitalização da Rua Bocaiúva criando um eixo de mobilidade, gastronomia e serviços impacta no crescimento de operações de locação de curta e média estadias que alimentam a demanda por imóveis compactos de alto padrão, com liquidez acelerada.

O eixo da SC-401, que conecta o centro ao Norte da Ilha, já demonstrou seu potencial com o Passeio Primavera e a Mercadoteca Floripa — que se tornaram referências gastronômicas e de convivência de toda a cidade. Novos projetos revelam oportunidades de liquidez previsível com locações de longa estadia.

Empreendimentos ao longo desse corredor se beneficiam de uma infraestrutura já consolidada com novos acessos, serviços e demanda por comodidade.

Em Ponta das Canas, no extremo norte da Ilha, um movimento similar de qualificação imobiliária também está em curso, impulsionado por uma geração de projetos que integram moradia, comércio e serviços. Novos pontos de encontro tornam regiões mais atrativas para famílias e jovens da nova geração que buscam por saúde e qualidade de vida.

Oportunidades em destaque:

A seguir, apresentamos alguns dos principais empreendimentos em fase de pré-lançamento ou lançamento que integram esse diferencial ao seu programa. Confira ao final a informação exclusiva do mais novo empreendimento que surgirá no Centro de Florianópolis após a revitalização da Rua Bocaiúva.

Fontes: CFL Inc. | CBA Empreendimentos | Hurbana | ABRAINC | CRECI-SC | GeoBrain | FipeZAP | NSC Total | ND Mais | Cidade Pedra Branca | Gralha Imóveis.